地下停车场到底属于业主还是物业公司?

地下停车场产权归属要看开发商是否明确出售。开发商未单独出售车位时，车位属于全体业主共有；若开发商已将车位产权卖给业主，则车位归业主个人所有。业主购买车位后能办理独立产权证，享有使用权和收益权。物业公司无权擅自出租或出售共有车位，收益应归全体业主。

物业公司的管理权限

物业公司受业主委托可代管车位，收取合理管理费。物业公司负责车位的日常维护，如照明、清洁和安保。业主委员会有权监督物业公司的收费和使用情况。物业公司若违规操作，业主可要求停止服务或更换物业公司。业主对共有车位享有平等使用权，不得被单独占用或收费。