买二手房可以更名是什么意思?

买二手房更名是指直接在房产证上变更买受人姓名，无需先卖后买。这种方式常见于直系亲属间转移，比如父母将房子过户给子女。更名需要双方到场，提供身份证明和关系证明，还要缴纳税费。更名后房产证会直接写新业主名字，省去交易流程。但要注意，更名不能用于非亲属交易，否则会被认定为避税行为。

更名的注意事项

更名需要满足一定条件，比如房屋无抵押贷款、无查封记录。办理时需到不动产登记中心提交申请，缴纳契税和印花税。更名后房屋年限会重新计算，影响未来出售税费。更名不能改变房屋性质，比如住宅不能改成商用。更名前最好咨询当地政策，不同城市要求可能不同。更名后新业主需及时办理水电煤过户手续。