预售商品房是什么意思?

预售商品房指开发商在房屋建成前就出售给购房者，购房者支付定金或房款后等待交房。这种销售方式常见于房地产项目，购房者签订预售合同，明确房屋面积、价格和交房时间。开发商需取得《商品房预售许可证》才能进行销售，确保项目合法合规。购房者可以提前锁定房源，但需承担项目延期或烂尾风险。

预售商品房的风险

购房者需仔细审查开发商资质和预售许可证，避免购买无证项目。预售房款一般存入专用账户，由银行监管，防止开发商挪用资金。若开发商资金链断裂，购房者可能面临交房困难或退款无门的情况。建议选择信誉良好的开发商，并保留合同和付款凭证，以便维权时使用。