住房有公积金贷款可以过户吗?

住房有公积金贷款时不能直接过户。贷款未结清前，房子产权属于银行，买方无法获得完整产权。卖方需先还清贷款解除抵押，或办理转贷手续。买方可以申请公积金贷款承接剩余债务，但需满足贷款条件。过户时需提供结清证明或转批文件，否则房管部门不会受理。双方需提前与公积金管理中心沟通，确保流程合规。

过户注意事项

过户前需核实贷款余额和还款记录。卖方可选择自筹资金还清贷款，或与买方协商垫付。买方需具备公积金贷款资格，征信良好且收入稳定。过户时需签署三方协议，明确还款责任。贷款未结清的房子无法办理新房产证，风险较高。建议双方找中介机构协助，避免法律纠纷。