增量房交易是什么?

增量房交易指的是购买新建商品房的过程。开发商拿到土地后建造房屋，购房者从开发商手中直接购买未使用过的房子。这类房屋产权清晰，交易流程规范，需要签订购房合同并办理房产证。购房者可以选择按揭贷款或全款支付，交易完成后房屋才能正式归个人所有。

增量房交易的特点

增量房交易涉及开发商、购房者、银行等多方。开发商需要取得五证才能合法销售，购房者需缴纳首付和税费。房屋交付时会有验房环节，发现问题可以要求整改。这类交易价格相对透明，但期房存在烂尾风险。现房交易更安全，但价格通常比期房高。交易周期从签约到拿证一般需要几个月时间。