楼房外墙体算公用面积吗?

楼房外墙体属于公用面积，整栋楼的业主共同使用。墙体结构支撑整栋楼，维修费用由全体业主分摊。外墙保温、防水等工程也属于公共维修范围。业主不能私自改动外墙，影响建筑安全。物业每年会检查墙体状况，及时修补裂缝或脱落部分。

外墙的法律归属

根据《民法典》，外墙属于业主共有部分。开发商无权单独出售外墙使用权。业主委员会可以决定外墙广告收益分配。老旧小区翻新时，外墙粉刷费用从维修基金支出。如果外墙因质量问题损坏，开发商需负责维修。