开发商可以卖地下室吗?

开发商不能随意卖地下室。地下室属于小区共有部分，归全体业主所有。开发商无权单独出售地下室，也不能将其计入公摊面积。业主共同拥有地下室的使用权，开发商无权处置。法律规定地下室必须服务于全体业主，不能私自分割出售。购买地下室合同可能无效，业主有权维权。

地下室的使用规定

地下室可用于存放物品或建设人防工程。开发商可以出租地下室，但收益应归全体业主所有。地下室不能改造成住宅或商业用途，必须符合消防安全要求。业主大会可以决定地下室的用途，开发商无权单方面决定。违规出售地下室的行为会受到法律处罚。业主有权监督地下室的合法使用。