商铺贷款算首套房吗?

商铺贷款不算首套房。首套房政策只针对住宅，商铺属于商业地产，适用商业贷款政策。银行审批时会看个人征信和还款能力，与首套房无关。商铺贷款利率通常比房贷高，年限较短，一般5到10年。购买商铺需要更多首付，至少五成以上。

商铺贷款与房贷区别

商铺贷款和房贷完全不同。房贷利率低年限长，商铺贷款利率高年限短。商铺不能享受公积金贷款，只能用商业贷款。银行更看重商铺的租金收益和地段价值。购买商铺后无法用这套房申请其他房贷。商铺贷款还不上会被拍卖，住宅贷款逾期可能被法拍但流程更复杂。