公共收益属于业主还是物业?

公共收益属于全体业主共有，包括电梯广告、公共区域租金、停车费等收入。这些收益是业主共同财产，物业只有管理权，无权私自支配。业主有权监督收益使用情况，要求公开账目。小区公共收益应优先用于维修基金、公共设施维护或业主分红。物业若违规挪用收益，业主可依法追责。

收益分配规则

公共收益需按业主大会决定分配，常见用途包括维修基金、物业费补贴或直接分红。收益使用需透明，定期公示收支明细。业主可成立监督小组核查账目。若物业擅自截留收益，业主可起诉要求返还。部分小区将收益用于改善绿化、添置健身器材等公共福利，提升居住体验。收益分配方案需经半数以上业主同意方可执行。