商住两用房属于商业还是住宅?

商住两用房性质复杂，需看土地用途和产权证标注。商业用地开发的商住房属于商业性质，产权40年或50年；住宅用地开发的属于住宅性质，产权70年。商住房水电费按商业标准收取，不能落户，学区受限；住宅水电费便宜，可落户，有学区。购买时要看清土地性质和产权年限，避免后期麻烦。

商住两用房的区别

商住房首付比例高，贷款年限短，月供压力大；住宅首付比例低，贷款年限长，月供压力小。商住房不能使用公积金贷款，住宅可以。商住房居住密度大，梯户比高，居住体验差；住宅梯户比低，居住舒适。商住房转手税费高，住宅税费低。投资时需权衡利弊，根据需求选择。