地下停车库是属于公摊吗还是私用?

地下停车库是否属于公摊，要看产权归属。如果开发商明确将车库划为公共区域，比如楼梯间、设备间占用的空间，这部分就计入公摊面积。如果车库是独立出售或出租，产权归业主或开发商所有，就不算公摊。有些小区的地下车库由物业公司统一管理，业主需缴纳使用费，这种情况下车库属于共有但非专有部分，公摊与否需看合同约定。

判断依据

判断公摊的关键是看产权登记和购房合同。合同中明确标注为公摊的地下车位，业主无需额外购买使用权；而开发商单独出售的车位，产权清晰属于私人所有。有些小区的地下车库设计为人防工程，平时作停车场，战时转为避难所，这类车库产权归国家，业主只有使用权，不算公摊面积。实际生活中，业主可通过查看房产证或咨询开发商确认车库性质。