建筑物总面积是否包括小区地下车库?

建筑物总面积包括小区地下车库。地下车库属于建筑的配套设施，计入总建筑面积。根据国家规定，地下空间只要被墙体围合，有顶盖，且高度超过2.2米，就应纳入计算范围。开发商在报建时必须将车库面积统计在内，小区的容积率、绿化率等指标也会因此受到影响。

地下车库的计算规则

地下车库的面积计算有明确标准。层高2.2米以上的部分按全面积计入，不足2.2米则按一半计算。人防工程部分虽然平时用作车库，但通常不计入公摊面积。业主购房时，合同中的建筑面积已包含车库分摊面积。物业费也会根据包含车库的总建筑面积来收取。