地下车库分摊土地成本吗?

地下车库的土地成本需要分摊。开发商会按建筑面积比例将土地费用计入车库成本。住宅、商铺等地上建筑分摊的土地成本更高，地下车库分摊比例较低。车位售价中包含土地成本、建安费用和利润。不同城市政策不同，有些地方规定土地成本必须分摊，有些则允许开发商自行决定。业主购买车位时实际支付了土地费用的一部分。

分摊计算方式

土地成本分摊按建筑面积比例计算。假设总土地费1亿元，地上建筑5万平方米，地下车库1万平方米，地上建筑分摊8333万元，车库分摊1667万元。每个车位成本约8万元，包含土地费1.6万元。开发商会通过车位售价回收这部分成本。有些地方采用容积率调整法，将地下面积按一定比例折算后参与分摊。具体分摊方式需查看项目规划文件和销售合同。