小城市买商铺合适吗?

小城市买商铺要结合当地经济和人口流动。人流量稳定的小区周边或学校附近商铺较稳妥，租金回报率约在4到6之间。但竞争小的区域可能长期空置，需谨慎选择。餐饮、便利店等刚需行业风险较低，而高端服装店可能因消费能力不足而亏损。本地消费习惯和节假日人流也是关键因素。

商铺投资风险

小城市商铺流动性差，转手周期可能长达1年。房价波动较小，但租金涨幅缓慢，回本时间约10到15年。政府规划变化会影响商铺价值，比如新建商圈分流老客群。空置期成本高，每月物业费和贷款压力不小。投资前最好实地考察3个月，记录每日人流量和消费类型。