第三套房商贷首付比例是多少,贷款利率要上浮吗?

第三套房商贷首付比例普遍要求不低于七成，部分城市甚至达到八成或全款。具体比例因地区政策而异，一线城市管控更严。贷款利率通常大幅上浮，基准利率的1.3倍到1.5倍常见，实际利率需银行审批。部分银行会直接拒贷，尤其针对名下已有多套房产的借款人。

贷款政策影响

第三套房贷款审批难度极大，银行会重点核查征信和还款能力。借款人需提供稳定收入证明，否则极易被拒。政策变动频繁，需提前咨询当地银行。部分城市实施"认房又认贷"，即使名下无房但有过贷款记录也可能被算作第三套。购房前务必确认最新政策，避免资金链断裂风险。