期房是先备案还是先申请贷款?

期房购买流程中，先办理合同备案再申请贷款。开发商需先到房管局备案购房合同，确保合同合法有效后，购房者才能凭备案合同向银行申请贷款。备案是贷款的前提，银行要求提供备案证明来核实房产信息。若未备案直接贷款，银行无法确认房产权属，可能影响贷款审批。

贷款申请流程

购房者提交贷款材料后，银行会审核征信和收入。审核通过后，银行出具贷款承诺函，购房者再与开发商签订正式购房合同。合同备案后，银行将贷款发放至开发商账户。整个流程需1-2周，具体时间因银行效率而异。购房者需提前准备身份证、收入证明等材料，避免延误。