收益还原法的操作步骤是什么?

收益还原法通过估算未来收益来评估资产价值。步骤包括确定未来收益额、选择还原利率、计算收益现值。收益额可以是租金或利润，还原利率反映投资风险，现值计算常用折现法。整个过程需要数据准确，结果受市场波动影响。

收益还原法的注意事项

收益还原法依赖可靠的市场数据。收益预测要考虑通货膨胀和经济增长，还原利率需参考银行利率和行业回报率。计算时要注意收益年限，避免高估或低估价值。结果需定期调整，保持与市场一致。