商业公寓的房产证可以办贷款吗?

商业公寓的房产证可以用来办理贷款，但和住宅公寓不同，贷款难度更大。银行会评估公寓的位置、用途和升值空间，决定是否放贷。商业公寓的贷款利率通常比住宅高，年限也更短，一般不超过10年。有些银行要求公寓必须是现房，期房基本无法贷款。

商业公寓贷款的注意事项

申请贷款时，需要准备完整的房产证明和收入证明。银行会重点考察租金收益，稳定的租约能提高贷款成功率。商业公寓的贷款额度一般只有评估价的5到6成，首付比例更高。如果公寓位于偏远地段或空置率高，银行可能会拒绝贷款申请。