二手房贷款好贷吗?

二手房贷款好不好贷，主要看房子和借款人情况。房子房龄超过20年或面积太小，银行可能拒贷。借款人收入低、征信差，贷款额度会降低。首套房首付比例30%，二套房要50%以上。银行会评估房子市值，贷款金额一般不超过市价的70%。贷款年限最长30年，但房龄加贷款年限不能超过50年。

贷款注意事项

二手房贷款流程比新房复杂，需要额外做房产评估。银行会查房子有没有抵押、查封等问题。借款人要准备收入证明、银行流水等材料。有些银行要求先办过户再放款，风险较高。提前还款可能收违约金，最好选等额本息还款方式。贷款利率比新房高0.1到0.3个百分点。