新房交付后多少年可以用维修资金?

新房交付后业主不能立即使用维修资金，必须等房屋过户并缴纳首期维修费满5年。这5年期间房屋由开发商负责维修，过了期限才能动用资金。维修资金用于电梯更换、屋顶防水、外墙修补等公共部位维修。动用资金需业主投票同意，2/3以上业主签字才能申请使用。

维修资金使用限制

维修资金不能随意挪用，只能用于房屋共用部位和共用设施设备。比如电梯、水管、消防系统这些公共设施坏了才能申请。资金余额不足时，业主需要再次补缴。维修资金由物业或业委会代管，使用情况必须公示，确保专款专用。业主可以随时查询资金余额和使用记录。