按揭贷款需要过户吗?

按揭贷款不需要过户，但需要办理抵押登记。房子已经抵押给银行，贷款还清前不能随意交易。买家想买这种房子，需要卖家先还清贷款，解除抵押后才能过户。如果卖家没钱提前还款，可以找担保公司垫资，但会产生额外费用。整个过程需要银行、房管局和卖家三方配合，手续比较复杂。

抵押登记的作用

抵押登记能保护银行的利益。万一卖家不还贷款，银行有权拍卖房子。买家买抵押房时一定要查清楚贷款余额，避免钱房两空。有些城市允许“带抵押过户”，但需要银行同意，流程更麻烦。贷款没还清就卖房，卖家必须用买家支付的钱先还贷款，剩余部分才能拿到手。