房子五证二书指的是什么?

房子五证二书是开发商必须具备的文件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》二书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者购买新房时，要检查这些证件是否齐全，确保房子合法合规。五证二书缺失的房子存在风险，可能无法办理房产证或面临拆迁问题。

五证二书的作用

五证二书保障购房者的权益。《国有土地使用证》证明开发商对土地有合法使用权，《商品房预售许可证》允许开发商卖房。《住宅质量保证书》承诺房屋质量保修期，《住宅使用说明书》详细说明房屋结构和注意事项。没有这些文件的房子，交易不受法律保护，容易引发纠纷。购房者应仔细核对，避免购买到手续不全的房产。