房地产为何具有保值增值的功能?

房地产具有保值增值功能，主要源于土地稀缺性和人口增长需求。城市土地供应有限，人口持续流入，推动房价上涨。房产还能抵御通胀，水泥钢筋等建材成本上升，带动房价攀升。地段好的房产更容易升值，比如学区房、商圈附近房产涨幅明显。房产出租还能获得稳定租金收入，形成被动收益。

房地产的增值因素

房产增值受政策影响较大，城市规划调整能提升区域价值。地铁开通、新商圈建设都会让周边房价上涨。房产本身也会折旧，但土地价值不断上升，整体仍能保值。房产作为实物资产，比股票等投资更安全，风险较低。长期持有房产，通过时间积累财富，是很多人的理财选择。