首套房贷认定标准是什么?

首套房贷认定标准主要包括三点：一是名下无房，二是贷款已结清，三是当地无房产记录。银行会查询征信报告和不动产登记系统，确认申请人名下无房。如果之前贷款已还清且无其他房产，一般可算首套。不同城市政策略有差异，比如北京要求连缴5年社保，上海需满足户籍或纳税条件。具体以当地银行和房管局规定为准。

银行审核流程

银行会核实申请人身份、收入和征信记录。需要提供身份证、结婚证、收入证明等材料。夫妻双方名下房产会合并计算，一方有房则不算首套。贷款审批后，房管局会备案登记。若发现提供虚假信息，银行有权拒贷。购房者需提前咨询当地政策，避免因不符合条件导致贷款失败。