地下车位是属于业主还是开发商的房子?

地下车位产权归属需看具体情况。如果车位属于人防工程，产权归国家所有；如果车位面积已分摊到业主公摊面积内，则归全体业主共有；如果车位未计入公摊面积且开发商持有独立产权，则归开发商所有。业主购买车位时需查看开发商是否具备产权证明，避免购买无产权车位。

车位使用规则

业主共有车位可由业委会统一管理，租金收益用于小区公共开支。开发商自有车位可自由定价出租，但需明码标价。小区地面车位通常归全体业主共有，停车收益归业主。部分小区会设置临时车位供访客使用，收费标准由物业公示。业主应通过正规渠道购买车位，签订书面合同保障权益。