90平米三室一厅净面积有多少?

90平米三室一厅的净面积一般在65到75平米之间。建筑面积包含公摊面积，比如楼梯、电梯和走廊。实际使用面积会比建筑面积小15%到25%。具体净面积要看小区的公摊比例，有些老小区公摊少，新小区公摊多。开发商一般不会直接标明净面积，需要自己计算或询问物业。

净面积计算方法

净面积等于建筑面积减去公摊面积。公摊面积包括墙体、管道井和公共区域。比如90平米的房子，公摊15平米，净面积就是75平米。不同户型公摊比例不同，三室一厅的公摊会比两室大些。测量时要注意，阳台和飘窗可能不算在净面积内，具体要看当地规定。