房贷的最短期限是几年?

房贷的最短期限一般是1年，常见的是5年到30年之间。银行会根据贷款金额、借款人收入和信用情况决定期限。短期房贷适合快速还清的人，月供压力大；长期房贷月供少，总利息高。商业房贷最短1年，公积金房贷最短1年。部分银行支持随借随还，期限灵活。

房贷期限选择

选择房贷期限要考虑收入稳定性。年轻人收入增长快可选短期，中年人适合中期。提前还款可缩短实际期限。房贷期限越长，总利息越多。比如贷款100万，10年利息比30年少几十万。部分银行允许调整期限，需支付手续费。房贷期限不能超过借款人年龄加65年。