房贷利率5.8%是年利率吗?

房贷利率5.8%确实是年利率，也就是每年需要支付贷款本金的5.8%作为利息。比如贷款100万元，一年利息就是5.8万元。这个利率是银行根据央行基准利率和借款人资质综合确定的。房贷利息按月计算，实际每月还款金额会包含本金和利息两部分。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

房贷利息的计算方式

房贷利息有两种计算方法：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定，利息递减。30年期贷款100万元，5.8%利率下，等额本息总利息约104万元，等额本金总利息约87万元。选择哪种方式取决于个人收入情况和还款计划。