公寓是商业性质还是住宅性质?

公寓性质要看房产证标注。商业公寓产权40年或50年，水电费按商用标准，不能落户，税费较高。住宅公寓产权70年，水电费便宜，可落户，税费低。购买前要确认土地用途，商业用地开发的就是商业公寓。有些楼盘商住两用，但实际性质仍以产权证为准。

性质区别影响

商业公寓适合投资或办公，租金高但转手难。住宅公寓适合自住，生活成本低，升值空间大。商业公寓首付比例高，贷款年限短。住宅公寓首付低，贷款年限长。商业公寓不通燃气，只能用电做饭。住宅公寓可通燃气，生活更方便。选择时要考虑用途和长期成本。