房产余值是什么?

房产余值是指房产原值减去折旧后的剩余价值。计算时用房产建造价格或购置价格，扣除已经使用年限的折旧费用。比如一套房子买价100万元，使用10年后折旧30万元，余值就是70万元。余值常用于房产税计算，反映房产当前的实际价值。房产余值会随时间推移逐渐降低，折旧方法有直线折旧和加速折旧两种。

余值的影响因素

房产余值受使用年限和维护状况影响很大。房子装修次数多、保养好，折旧会慢一些，余值更高。地理位置好的房子，余值下降速度也较慢。自然灾害或房屋损坏会导致余值突然降低。房产评估时，余值是重要参考，但实际交易价格可能高于或低于余值，取决于市场行情。