一房一价是成交价吗?

一房一价不是成交价，而是开发商在备案时为每个房源设定的基准价格。这个价格受到楼层、朝向、户型等因素影响，同一栋楼不同房源价格可能相差几万元。实际成交价往往低于备案价，开发商会根据市场情况、促销活动或购房者议价能力进行调整。购房者可以通过房产局网站查询备案价，但最终成交价需要与开发商具体协商确定。

价格浮动因素

市场行情直接影响一房一价的实际成交价。楼市低迷时，开发商可能降价促销；房价上涨时，房源紧俏议价空间小。购房者购买时间也很关键，比如年底冲业绩时优惠较多，开盘初期折扣力度大。另外，全款付款或一次性付清的客户通常能拿到更低价格，分期付款或贷款购房则可能面临额外费用。