房产泡沫是什么意思?

房产泡沫指房价快速上涨，远超实际价值的现象。比如某城市房价一年翻倍，但居民收入没变，租房需求也没增加。开发商大量建房，投资者炒房，导致房源过剩。一旦房价下跌，很多人会亏钱，银行也可能坏账。历史上日本和美国都出现过类似情况。

泡沫形成原因

房产泡沫常由低利率和投机引发。银行贷款容易，人们借钱买房期待涨价。媒体炒作“房价只涨不跌”，吸引更多人跟风。地方政府依赖土地财政，推高地价。当政策收紧或经济变差，泡沫就会破裂，留下大量空置房和债务问题。