住宅的土地出让金一般是多少?

住宅的土地出让金因城市地段不同差异较大。一线城市核心区每平方米可达数千元，三四线城市可能只需几百元。出让金计算方式包括地面价和楼面价两种。比如北京五环内住宅用地楼面价能到5万元一平，而县城可能只要2000元。具体金额由政府评估后通过拍卖或挂牌确定。

影响因素

出让金高低受地理位置、规划用途和市场需求影响。地铁附近的土地比郊区贵很多，学区房用地价格更高。政府还会考虑周边配套设施，如商场、医院等。土地使用年限也会影响总价，70年产权的住宅比40年的商业用地贵不少。开发商拿地时还需支付契税和印花税等额外费用。