非京籍在北京可以买什么房子?

非京籍在北京买房需满足连续5年社保或个税缴纳记录，且名下无房。可购买普通住宅或公寓，但不能购买经济适用房、共有产权房等保障性住房。首付比例不低于60%，贷款利率可能上浮。部分区域如通州、大兴有额外限购政策，需提前确认资格。购买二手房时要注意房屋年限和税费问题。

购房限制条件

非京籍家庭只能购买一套住房，且需提供有效居住证明。子女教育资格与房产挂钩，学区房购买需谨慎。商业公寓不限购但产权40年，水电费按商用标准收取。购房前需核实开发商资质，避免烂尾风险。二手房交易流程复杂，建议找正规中介代办。公积金贷款对非京籍有限制，多数需使用商业贷款。