南京房子买了几年可以出售吗?

南京的房子购买后随时可以出售，但满两年或满五年会有不同影响。满两年可以免征增值税，满五年且是唯一住房可免个人所得税。新房拿到房产证后开始计算时间，二手房以契税票或房产证日期为准。如果不满两年出售，税费较高，建议持有更长时间。实际交易中，买家也会关注房龄，影响贷款审批。

出售注意事项

出售前需结清房贷，解除抵押登记。房屋有租赁关系的，需提前告知租客优先购买权。出售价格要参考周边同类房源，过高会难成交。交易流程包括签订合同、网签、缴税、过户等环节，整个过程约15到30天。中介费一般为成交价的1%到2%，买卖双方可协商分担。