公摊面积不计入房产证吗?

公摊面积不计入房产证。房产证登记的是套内建筑面积，公摊面积属于共有部分，归所有业主共同使用。电梯井、楼梯间、走廊等区域都算公摊面积，但不会单独写入房产证。购房时合同会注明公摊比例，实际面积以测绘报告为准。开发商必须公示公摊明细，业主有权核对数据。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响购房总价。一套100平米的房子，公摊比例20%，实际套内面积只有80平米。物业费、取暖费通常按套内面积收取，但公摊部分需要业主分摊费用。高层住宅公摊较大，别墅公摊较小。购房时需关注公摊是否合理，避免购买公摊过高的房子。