房贷是按月计算利息吗?

房贷利息确实按月计算，银行会根据贷款金额、利率和期限每月收取利息。常见的还款方式有等额本息和等额本金，前者每月还款额固定，后者每月还款本金固定利息递减。房贷利率有固定和浮动两种，浮动利率会根据政策调整影响月供。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。

房贷还款方式

等额本息适合收入稳定人群，每月还款金额相同便于规划。等额本金前期还款压力大，但总利息更少。30年房贷每月还款额包含本金和利息，前期利息占比高后期本金占比高。房贷计算器可以帮助估算月供，不同银行利率差异可能影响每月还款几百元。公积金贷款利率更低，能节省不少利息支出。