合肥楼市到底还能投资吗?

合肥楼市投资需谨慎，当前房价处于高位，成交量持续低迷。部分区域如滨湖新区供应过剩，租金回报率不足2%。二手房挂牌量激增，去化周期延长至18个月以上。政策虽有限松，但人口流入放缓，产业支撑不足，短期难有大幅上涨空间。

投资风险提示

合肥楼市分化明显，核心学区房仍有韧性，但远郊楼盘贬值压力大。新房限价导致一二手房倒挂，但摇号中签率低至10%。投资者需关注地铁沿线次新房，避开商业地产和公寓房。建议小户型低总价，总价控制在200万以内更易出手。