二手房交易价格必须符合市价吗?

二手房交易价格不一定完全符合市价，但买卖双方需要参考市场行情。市价由周边小区成交价、房屋面积、楼层位置等因素决定。卖家可以定高价，但买家可能压价。最终成交价往往在买卖双方博弈中形成。政府会要求中介机构公示房源真实价格，防止虚高报价或恶意低价。实际成交价需在合同中明确，避免后续纠纷。

价格影响因素

房屋地段、装修程度、房龄大小都会影响实际成交价。学区房、地铁房价格普遍高于普通住宅。市场火热时，买家可能接受高于市价；市场冷清时，卖家可能降价出售。银行贷款评估价也会制约交易，若评估低于成交价，买家需补足差额。中介机构会提供参考价，但最终价格由买卖双方协商确定。