棚户区改造的房子是商品房吗?

棚户区改造的房子不完全是商品房。这类房子由政府主导建设，价格比普通商品房低很多，购买者需要满足特定条件，比如是原棚户区居民。房屋产权性质可能是经济适用房或共有产权房，交易时有限制。有些棚户区改造项目会配套建设商品房，但主体部分保障性质更强，和纯商品房有本质区别。

改造房屋的性质差异

棚户区改造的房子分为多种类型。安置房直接分配给原住户，产权完整但上市交易有年限限制。部分改造项目会出售给符合条件的家庭，价格按成本核算。商品房则完全市场化，价格由开发商决定，购买没有门槛。改造后的房子位置往往较好，但小区配套可能不如纯商品房完善，转手时税费也更高。