投资性房地产是否属于金融资产?

投资性房地产属于金融资产。企业持有的房产用于出租或赚取租金收益，这类资产能带来持续现金流。房地产的价值会随市场波动变化，投资者通过买卖差价或租金获得回报。会计准则中，投资性房地产单独列示，区别于自用房产或存货。企业可以选择成本模式或公允价值模式计量，影响财务报表表现。

投资特点

投资性房地产流动性较差，变现需要较长时间。租金收入稳定但受经济周期影响，空置率上升会减少收益。房地产税费较高，包括房产税、增值税等。长期持有可对抗通货膨胀，但需承担维修和管理成本。投资者需关注地段、政策变化和市场供需关系，这些因素直接影响资产价值。