衢州文华园的房子值得投资吗?

衢州文华园的房子靠近学校商圈，生活便利。房价每平米约1万5，周边有公园和公交站，适合刚需或投资。租金回报率在4%左右，出租需求稳定。但区域发展较慢，升值空间有限。短期持有收租可行，长期增值需看城市规划。建议实地考察周边配套，评估自身资金情况再做决定。

投资风险分析

文华园房龄普遍10年以上，维护成本较高。二手房交易税费占房价5%，出手时可能折价。周边新盘增多，竞争激烈。政策调控下，房价波动风险存在。若遇经济下行，出租率可能下降。投资前需预留资金应对空置期，分散风险更稳妥。