小产权房属于什么住房类型?

小产权房是集体土地上建设的房屋，产权归村集体所有，个人只有使用权。这类房屋无法办理不动产权证，不能上市交易，不受法律保护。购买小产权房存在较大风险，如拆迁补偿纠纷、房屋质量隐患等。常见于城乡结合部或农村地区，价格比普通商品房便宜很多。

小产权房的风险

小产权房没有国家颁发的房产证，交易时只能签合同，无法过户。遇到征地拆迁，购房者可能拿不到补偿款。房屋建设往往缺乏监管，存在消防、结构等安全隐患。银行不接受小产权房抵押贷款，转手困难。近年来多地出台政策清理小产权房，部分已被拆除。