拆迁房比商品房便宜吗?

拆迁房确实比商品房便宜很多。拆迁房价格低，主要因为土地成本和税费少。开发商拿地便宜，建设标准也低，价格自然低。商品房地段好，配套全，价格高。拆迁房位置偏，交通不便，价格就低。有些拆迁房质量差，漏水隔音不好，价格更便宜。拆迁房和商品房差价能达到每平方米几千元。

拆迁房的风险

拆迁房有风险，不能随便买。产权可能不清晰，房产证难办。交易受限，不能贷款或过户。房屋质量没保障，墙体开裂是常事。小区管理差，绿化少，停车难。拆迁房升值空间小，转手困难。商品房有物业维护，拆迁房没人管。拆迁房纠纷多，合同陷阱多，买家容易吃亏。