二手房指导价什么时候发布?

二手房指导价发布时间由各地政府决定，没有全国统一日期。深圳在2021年2月发布首批指导价，北京、上海等城市随后跟进。发布前政府会调研市场，评估房价水平。2022年多个城市在3月或9月更新指导价，配合楼市调控政策。购房者需关注当地住建局官网，获取最新信息。

指导价的影响

指导价出台后，银行按贷款额度会参考这个价格。比如一套实际卖500万的房子，指导价若定400万，贷款只能按400万计算。这导致买家首付压力增加，部分卖家可能降价出售。中介机构也会调整报价策略，避免触碰政策红线。市场成交量在政策初期往往出现明显波动。