小区房属于什么性质?

小区房属于城镇住宅用地性质，产权年限一般为70年。这类房屋建在国有土地上，购买者拥有房屋所有权和土地使用权。小区房分为普通住宅、公寓、别墅等类型，不同类型税费和交易规则有差异。二手房交易时需注意土地剩余年限，影响房屋价值。开发商拿地时已缴纳土地出让金，购房款不再包含此项费用。

小区房的特殊性质

小区房具备商品属性和投资属性，价格受地段、配套、学区等因素影响。物业费、维修基金等长期持有成本较高。小区内公共区域归全体业主共有，业主可成立业委会管理事务。二手房交易需缴纳税费，包括契税、增值税等。部分小区车位产权为40年或50年，与房屋产权不同。