商品房是商业用地吗还是住宅?

商品房的土地性质分为商业用地和住宅用地两种。住宅用地建的房子用于居住，产权70年；商业用地建的房子可以办公或经商，产权40年或50年。买房子时要看土地证，上面会写清楚是住宅还是商业。商业水费电费比住宅贵，落户和上学也可能受限制。

商业与住宅的区别

商业用地房子可以开公司或开店，但不能落户。住宅用地房子只能住人，不能做生意。商业贷款年限短，首付比例高。住宅小区环境好，配套设施齐全。商业房子转手税费高，投资风险大。买房子前要清楚土地性质，避免后期麻烦。