投资者的房贷一般可以贷多少年呢?

投资者的房贷年限最长可达30年，具体年限取决于借款年龄和银行政策。25岁借款人能贷30年，50岁可能只能贷10年。商业贷款和公积金贷款年限不同，商贷一般不超过30年，公积金贷款最长30年。部分银行对二套房贷年限有限制，会缩短5到10年。投资者需结合自身年龄和收入情况选择合适年限。

房贷年限的影响因素

房贷年限越长，每月还款额越少，总利息支出越多。30年期贷款总利息可能是本金的1倍以上。短期贷款月供压力大，但总利息少。投资者需平衡月供压力和利息成本。银行还会评估房产类型和地段，公寓年限可能比住宅短。提前还款可缩短总年限，减少利息支出。选择年限时要考虑未来收入变化和利率波动风险。