房龄超过多少年的房子不能买?

房龄超过40年的房子不建议购买。这类房屋结构老化严重，管道线路老化快，维修成本高。老房子隔音差，电梯老旧，居住体验差。产权年限可能所剩不多，银行贷款额度低，首付比例高。二手房交易流程复杂，税费高，转手难度大。老小区配套设施落后，停车位紧张，物业管理差。

购房风险提示

购买老房子要重点检查墙体裂缝、漏水问题。电路老化容易引发火灾风险，水锈污染影响水质。地基沉降会导致房屋倾斜，维修费用高昂。小区周边交通不便，医疗教育资源匮乏。老房子升值空间小，未来转手困难。购买前需请专业机构检测，避免后续产生高额维修费用。