开发商自己的物业负责质保吗?

开发商自己的物业一般不负责质保。质保通常由施工单位承担，比如房屋结构、防水等问题的保修期是5年，电气管线是2年。物业只负责日常维护，比如电梯、绿化、清洁等。业主遇到房屋质量问题，应直接联系开发商或施工单位，而不是物业。质保期内维修费用由责任方承担，过期后业主需自费。

物业的职责范围

物业主要负责小区日常运营，比如收物业费、修路灯、清垃圾、看门保安等。他们不处理房屋主体问题，比如墙体裂缝、屋顶漏水等。物业会协助业主联系维修，但费用不归他们出。业主买房时要看清合同，明确质保和物业的分工，避免扯皮。质保到期后，房屋维修就完全归物业管了。